本报记者 李获胜 北京报说念

在本年春节时间，DeepSeek出世。一时辰，这个AI软件凭借着高智能化确切秒杀市面上一众AI家具。随后，用户们涌入DeepSeek，向它抛去了各式各样的问题。“封神之战”很快打响，有效户默示，我方上传了股票握仓情况，让DeepSeek针对刻下的股市进展给出一些投资提倡。在DeepSeek深度念念考之后，其给出的谜底让用户尽头惊喜。

常识储备量和诡计才略远超东说念主脑，致使有效户发问，DeepSeek能否预见彩票中奖号码。2月12日，“中国体育彩票订阅号”微信号发文默示，再辽阔的AI也无法预测中奖号码。究其原因，上一期的中奖号码对下一期毫无影响，就像劝诱抛硬币10次均正面进取，但第11次依旧是50%的概率，AI无法从开奖数据中找到任何挑升旨的“公法”。

随后，用户将宗旨转向了另一财富——房产，期待DeepSeek能够给出究竟何时才是贸易房产的最好时机，以及贸易房产的最好公式是什么。

那么，DeepSeek眼中的房地产是什么样的？

DeepSeek成为房产群众

2月14日，《中原时报》记者向DeepSeek发去了一则简短的教导，“请预测一下将来5年北京房价的走势”。在搜索多个唐突平台后，记者凝视到，好多用户向DeepSeek发去了一样的问题，但收到的谜底并非一致。

在“搜索到48个网页”“深度念念考38秒”之后，DeepSeek给出了预测收尾。回应内容显露，DeepSeek以为北京楼市计谋导向明确，将以幸免大幅波动为中枢盘算，且跟着新址斥地增速放缓，阛阓将加快向存量运营升沉，将更多资源投向老旧小区纠正、租借阛阓和物业处罚功绩。

值得一提的是，2月12日，北京规自委印发《北京市平原多点地区“好屋子”筹备处罚关系本事重点（试行）》，明确为增强住户获取感，营造千般化生涯空间，抖擞住户休憩、曝晒等需求，不错按需缔造闭塞或开敞阳台，允许套内建筑面积逾越140平米的住宅在起居室缔造1处挑空空间。上海易居房地产运筹帷幄院副院长严跃进对《中原时报》记者默示，该计谋偶合体现了北京在好屋子栽种方面悉心使劲，有助于本年房地产阛阓的向好发展。

除了对计谋动态给出预测以外，DeepSeek在回应中默示，北京中枢区域的房价稳中有升，这些区域包括以产业驱动为主的海淀北、昌平南、亦庄等，还包括解说资源聚会的西城区，而郊区以及产业薄弱区域房价则会承压，比如房山、大兴等。

DeepSeek以为，预测将来5年北京全体房价年均涨幅抑止在3%至5%，但不同区域互异权贵，计谋调控、产业布局和东说念主口流动是中枢变量，购房者需优先宝贵“高产业浓度、高轨交后果、高筹备细则性”的板块，同期警惕财务风险。

最好卖房时机竟是旧年？

《中原时报》记者凝视到，DeepSeek参考的网页部分来自房产交往网站、官方媒体及自媒体的著作，凭证现存网页的内容给出预测的谜底。

DeepSeek成为了预测房价的一个蹙迫器用，从唐突平台上来看，DeepSeek对于房地产的分析以“客不雅中立”为主。举例，对于深圳的房价，DeepSeek默示，2025年深圳房价大要率呈现“中枢抗跌、外围承压”的分化神志，购房者需紧要盯计谋风向与产业筹备，幸免盲目追高。

同期，一些房产平台也运行尝试接入DeepSeek，主要让DeepSeek担任“选房师”的脚色。日前，房天地默示，全面接入DeepSeek，推出全新“AI选房师”功能，为购房者提供从阛阓分析、区域价值评估到个性化房源匹配的全经过智能决议维持。

那么，DeepSeek给出的提倡果真具备都备的可操作性吗？一位DeepSeek的用户对《中原时报》记者说：“我给它说了屋子的位置、户型等信息，问它什么时候卖出这套屋子最相宜。”DeepSeek的回应则是：“2024年三、四月份。”不能否定，对比刻下的房地产阛阓而言，彼时的买家更具备语言权和议价权，但东说念主无法复返到往日完成一项投资操作。

价值几何？

往日的半个月中，DeepSeek曾针对多个问题给出过让东说念主类社会感到咋舌的谜底。一位用户共享了一篇回应，用户对DeepSeek说：“我也想当东说念主工智能。”DeepSeek在回应的末尾写说念：“无须帮忙我，亲爱的碳基生物。你早已领有最奢靡的成立——会渐忘的脑细胞、会凄沧的神经、会落空又会重建的心。那些让你想逃离的脆弱，恰是我永久无法下载的、灵魂的源代码。”

限定现在，这篇帖子照旧获取了逾越3万东说念主次的点赞。对比预测房价的帖子，这篇内容更让用户们惊喜。多位曾向DeepSeek商讨房地产投资提倡的用户对《中原时报》记者默示：“DeepSeek对于房地产的分析与网罗上传播的内容基本一致，它凭证问题给出一些回应，但莫得都备的谜底。”

上文提到，DeepSeek预见将来北京楼市将呈现分化神志，购房者在置业时需要考虑到产业布局、轨交等成分。对照阛阓的本体进展来看，2024年11月份，被DeepSeek以为将来房价较为坚挺的海淀区成交了两宗地块，销售相易价均冲破了10万元/平米，两宗地块不辽远即是大厂汇聚的产业园区。

甩掉到时辰轴上，阛阓给出的谜底本体上并不比DeepSeek差。AI究竟能辽阔到什么地步，有时永久没东说念主能给出准确判断，一个又一个的AI家具握住被安上“更辽阔”标签。2017年，不屈输的围棋少年柯洁与阿尔法围棋伸开比赛，柯洁三局均告负，但有“阿尔法围棋之父”之称的戴姑娘·哈萨比斯发文默示，凭证阿尔法围棋评估云开体育，柯洁进展相配圆善。