大扩容的公募REITs，成为外资布局中国的新渠谈。

4月16日晚间，中原基金上报中原凯德交易财富REIT，该项筹画四名发起东谈主（原始权力东谈主）均为外资机构凯德集团旗下的主体。据悉，这是首只由国外财富经管公司在中国文牍的滥用类公募REIT产物，运筹帷幄计谋投资者将共同持有至少20%的份额。

4月17日，博时基金发布博时招商蛇口产业园REIT第二次扩募公告，意味着公募REITs阛阓，行将迎来首单二次扩募名目。此外，两只数据REITs项筹画首发文牍也于近日迎来反应。

业内东谈主士示意，多方动态均预示着公募REITs的永久投资眩惑力在连续突显。公募REITs连续迈向高质料发展，应连续栽种优质财富生态，优先筛选具有成见现款流及连续扩募后劲的基础重要名目，推动公募REITs刊行。同步鼓励投资者栽种工程，通过精确化投教行径深远阛阓解析，酿成良性资金轮回体系。

首只在中国文牍的滥用类公募REIT

字据上交所线路的音尘，4月16日晚间，中原基金上报中原凯德交易财富REIT。该基金由中原基金担任经管东谈主，由中信证券担任专项狡计经管东谈主，专项狡计称呼为中信证券-凯德交易财富1号财富因循专项狡计，有四名发起东谈主（原始权力东谈主），折柳是CAPITA LAND MALL ASIA LIMITED，长沙凯亭有计划经管有限公司，广州凯云经管有计划有限公司，广州云凯交易经管有限公司。

四名发起东谈主，均为外资机构凯德集团旗下的主体。4月17日，凯德集团旗下的凯德投资对券商中国记者示意，该机构已向证监会和上交所提交请求，拟推出旗下首支滥用基础重要公募REIT——凯德交易C-REIT，是首只由国外化财富经管公司在中国文牍的滥用类公募REIT产物。字据凯德投资先容，该REIT名目首批纳入的两个财富，折柳是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总范围约为28亿元东谈主民币，总建筑面积为16.84万泛泛米，合座出租率约为97%。

据悉，凯德投资、凯德中国信赖和凯德发展动作计谋投资者，将共同持有凯德交易C-REIT至少20%的份额。凯德交易C-REIT的刊行上市需知足以下条款：其一，在随后召开的凯德中国信赖尽头股东大会上得回批准；其二，取得证监会和上交所的监管批准。

凯德投资（中国）首席履行官潘子翔示意，凯德交易C-REIT的文牍顺应凯德投资的轻财富计谋，参与中国的公募REITs阛阓有助于更凡俗地获取境内永久权力成本。中国动作群众第二大滥用阛阓，领有独有的结构性增长机遇和滥用升级需求，这提供了尽头的投资契机。

凯德投资总部设在新加坡，于2021年在新加坡上市，规则2024年12月31日其财富经管范围约为1360亿新元，基金财富经管范围1170亿新元，旗下不动产财富类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和罕见契机。

首单二次扩募名目也迎新进展

除上述动态外，还有多只公募REITs产物迎来新进展。

最初是公募REITs的扩募。4月17日博时基金发布对于博时招商蛇口产业园REIT拟第二次扩募并新购入基础重要项筹画公告，公募REITs阛阓行将迎来首单二次扩募名目。字据第二次扩募决策草案，该基金拟通过第二次扩募发售召募资金，新认购招商蛇口产业园3期专项狡计财富因循证券并持有其一皆份额，最终持有光明名目（二期扩募）及南油名目。此外，中航京能光伏REIT的扩募请求也于4月15日得回了往来所反应。

其次，两只数据REITs项筹画首发文牍也迎来新进展。4月11日，南边滋润科技数据中心REIT在3月初文牍后迎来往来所反应，当今参加“已问询”阶段。该产物是国内首只以数据为底层财富的REITs名目，以南边基金为经管东谈主，招商银行动托管东谈主，专项狡计称呼为南边成本-滋润科技数据中心1期基础重要财富因循专项狡计，专项狡计经管东谈主为南边成本经管有限公司，原始权力东谈主为滋润科技发展有限公司。不异是在4月11日，南边万国数据中心REIT在3月底文牍后迎来反应。该产物以南边基金为经管东谈主，发起东谈主（原始权力东谈主）为万国数据控股有限公司，专项狡计称呼为南边成本-万国数据中心1期基础重要财富因循专项狡计。

此外，在4月16日晚间，中金基金此前上报的中金亦庄产业园REIT也得回了往来所反应。该产物由中金基金担任经管东谈主，专项狡计称呼为中金亦庄产业园基础重要财富因循专项狡计，专项狡计经管东谈主为中金公司。

字据南边基金公告，从4月21日起南边顺丰仓储物流REIT将于4月21日肃穆上市。该产物召募阶段眩惑了投资者温雅与参与，公众投资者灵验认购倍数为381.58倍。南边顺丰物流REIT的底层财富包括深圳、武汉、合肥三大中枢物流关节名目，均位于国内物流收集的关键节点。

栽种优质财富生态

和以往比拟，4月以来的公募REITs呈现出不少增量信息。一是底层财富类别（如数据）连续丰富，存量项筹画一次和二次扩募瓜代进行；二是在永久投资空间眩惑力下，中国公募REITs连续迎来政策因循，还迎来了外资参与布局。

字据国度发改委官网，国度发展校阅委主任郑栅洁在近期的《推动进一步全面深远校阅走深走实》言语中指出，加速构建高水平社会目的阛阓经济体制。其中说起，建立政府投资因循基础性、公益性、永久性要紧名目建设长效机制，推动基础重要界限不动产投资信赖基金（REITs）扩围扩容。

此外，深圳市投资基金同行公会近日组织召开深圳公募REITs专科委员会2024年度职责会议暨基础重要REITs试行ESG评价培训，深圳证监局就进一步推动深圳公募REITs阛阓高质料发展，提议三方面发力标的。一是构筑适应发展根基，要点治理“重叠审批”“信息孤岛”等经管恶果瓶颈问题。二是栽种优质财富生态，优先筛选具有成见现款流及连续扩募后劲的基础重要名目，推动公募REITs刊行。同步鼓励投资者栽种工程，通过精确化投教行径深远阛阓解析，酿成良性资金轮回体系。三是完善协同发展机制，充分阐述专委会政策传导与资源整合功能，搭建常态化“监管与阛阓”对话平台。

凯德投资示意，凯德交易C-REIT旨在投资于中国内地的优质购物中心财富，充分把抓中国政府倡导的“刺激滥用、扩大内需”政策带来的行业机遇。凯德中国信赖经管有限公司首席履行官陈建良示意，凯德交易C-REIT为凯德中国信赖提供了参加推广中的中国公募REITs阛阓的计谋契机。“它增强了咱们的财务活泼性，进而竣事收入多元化并普及投资组合质料。”

预测后市投资，招商基金示意，近期REITs阛阓出现了显著的估值合座普及，各板块已瓜代上升。揣摸跟着改日几个热点REITs上市，REITs阛阓短期可能守护轰动走势，前期行业估值分化得到树立以后，后续可能出现新的立场轮动特征。招商基金分析称，2025年一季度以来，利率水平低位启动后大幅上行，REITs阛阓呈现出先大幅反弹后轰动的态势，但由于估值相对合理，增量资金满盈，托底效应显著，从波动率和最大回撤情况看REITs权贵好于主要权力财富。

校对：苏焕文‍‍‍‍‍‍‍开云体育